据山西省住房和城乡建树厅官网讯息，山西省住建厅等七部门5日连合印发《山西省进一步促进房地产阛阓牢固健康发展若干措施》（下称《若干措施》）。

《若干措施》明确，取消太原市商品住房限购战略。购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房主说念主履历。

《若干措施》建议，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限端正（有限制产权转让的之外），自取得不动产权证（房屋通盘权证）之日起即可转让，纵欲复古城乡住户刚性和改善性购房需求。各市政府不错因城施策，取消频频住宅和非频频住宅依次，更好地复古改善性住房需求开释。

全文如下：

为长远贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府对于房地产使命的垂危决策部署，适当面前房地产阛阓供求关系的新变化、东说念主民民众对优质住房的新期待，统筹住房存量和增量两个关系，调整优化房地产阛阓战略，更好孤高城乡住户刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产阛阓牢固健康发展，讨好我省本体，制定如下措施。

一、取消太原市商品住房限购战略。购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房主说念主履历。

二、取消各种商品住房转让限制年限。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限端正（有限制产权转让的之外），自取得不动产权证（房屋通盘权证）之日起即可转让，纵欲复古城乡住户刚性和改善性购房需求。

三、取消频频住宅和非频频住宅依次。各市政府不错因城施策，取消频频住宅和非频频住宅依次，更好地复古改善性住房需求开释。

四、纵欲复古多子女家庭改善性住房需求。对购买新建商品住房的二孩及以上多子女家庭办理买卖性个东说念主住房贷款概况公积金贷款，政府研究部门在出具住房套数认定证据时可给予核减1套家庭住房套数，饱读动复古银行业金融机构对其购买的第二套、第三套住房分手实际首套、二套住房的贷款首付比例及利率战略。

五、落实个东说念主住房信贷战略。对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例为不低于25%。全面落实中国东说念主民银行对于取消首套住房和二套住房买卖性个东说念主住房贷款利率战略下限的端正，率领银行业金融机构讨好自己斟酌情景、客户风险情景等身分，合理笃定每笔贷款的具体利率水平，加大住房奢华复古力度。

六、加大住房公积金复古力度。缴存员工使用公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%，购买保险性住房的，最低首付款比例为15%。下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分手调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分手调整为不低于2.775%和3.325%。适当提高公积金贷款额度，对高线索东说念主才、二孩及以上多子女家庭、现役军东说念主家庭，住房公积金贷款最高额度在现行战略基础上适当上浮。住房公积金个贷率低于80%的城市，缴存员工购买首套住房肯求公积金贷款，取消公积金贷款额度与公积金缴存时候和账户余额挂钩限制。各城市左证资金结余情况，可进一步优化住房公积金贷款房屋套数“认贷”依次。扩大住房公积金购房索要范围，缴存员工购买住房时，可同期肯求索要父母或子女住房公积金。

七、复古开展住房“以旧换新”活动。凡在销毁设区城市范围内具有出售自有存量住房，购买新址意愿的民众，可享受“以旧换新”事业，优先锁定新址房源，同步出售自有存量住房，晋升置换后果、兜底置换风险。各市政府要搭建开拓企业、经纪机构、购房家庭三方对接融合平台，复古开拓企业、经纪机构提供优质事业，合理镌汰用度，积极请示交游两边共同承担经纪事业用度，复古购房家庭“以旧换新”。饱读动复古国有或国有控股企业收购住户二手住房用于保险性租出住房或安置盘活房。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓再行购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存员工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行战略基础上适当上浮。

八、积极组织房地产促销活动。各市政府要充分发达房地产行业协会、商会桥梁纽带作用，积极组织房地产展销会、房地产展览会，每年度不少于2次，复古请示房地产开拓企业讨好自己情况，开展边幅种种的商品房促销活动，通过取舍团购扣头、送产品家电、送车位或车位扣头、减免物业费、减免不动产权证代办费等优惠让利措施，推动住房销售与家装、家电、产品、汽车等奢华联动，纵欲复古城乡住户改善居住条目。积极探索地下空间出让及研究配套战略，加速推动为稳健条目的商品房神情地下车位（车库）办理不动产登记，盘活地下泊车位财富价值，促进商品房销售。

九、推动非住宅去库存与楼宇经济协同高质地发展。各市政府要长远贯彻落实《对于加速化解非住宅商品房库存的倡导》《山西省楼宇经济高质地发展实施决策》，在摸清市辖区（主城区）非住宅楼宇库存底数的基础上，加速建立存量楼宇去库存任务清单，制定并实施专项举止决策，切实把非住宅去库存与楼宇经济高质地发展讨好起来，多措并举盘活非住宅楼宇资源,着力打造楼宇经济发展新高地。

十、积极膨胀“房票安置”步地。对于国有地皮上房屋征收、城中村翻新中触及屋基地和房屋抵偿安置的，征收东说念主可将抵偿以房票边幅出具给被征收东说念主，由被征收东说念主自行购买融合搭建的“房源超市”内的商品房。房票实行实名制，房票合手有东说念主为被征收东说念主；被征收东说念主取舍房票安置的，各市政府可给予一定的奖励；被征收东说念主可使用房票为其本东说念主及配偶、父母、子女等嫡系支属购买新建商品房（含住宅、买卖、办公、车位等）、配售型保险性住房等；房票票面金额不及以支付房款的部分，稳健条目的房票使用东说念主可肯求买卖贷款和住房公积金贷款。合手房票购买房屋，稳健条目的可左证契税战略研究端正享受减免。被征收东说念主及家庭孤高领有一套土产货住房的，允许房票转让一次；房票转让的，由征收东说念主在房票中纪录受让东说念主信息。具体实施主见由市县政府询查制定。

十一、塌实推动保交房使命。各市政府要长远贯彻国务院保交房使命会议精神，强化统筹调度，压实各方职守，坚硬打赢保交房攻坚战，切实存眷购房民众正当权利。

十二、发达城市房地产融资融合机制作用。各市政府要更好发达城市房地产融资融合机制作用，推动稳健要求的房地产神情干涉“白名单”，取得融资复古，保险神情正常施工和委派，切实存眷购房民众正当权利。

十三、合理戒指新增商品住宅用地供应。各市政府要坚合手以东说念主定房、以房定地，统筹“阛阓+保险”的住房供应体系，左证阛阓需求，实时优化买卖办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调养机制。商品住宅去化周期跳跃36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同期下纵欲气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，要按照“盘活若干、供应若干”的原则，左证今年度内盘活的存量商品住宅用大地积（包括完满和收回）动态笃定其新出让的商品住宅用大地积上限。新出让地皮一律实施“净地”出让，出让前政府完成地皮收储、抵偿安置等使命，并具备通水、通电、通路、地皮平整等基本条目；将房地产等斟酌性用地纳入彀上交游范围。

十四、加大保险性住房供得力度。库存商品房数目多、去化周期长的市县政府要隆重贯彻落实国度“保险性住房战略进一步扩围到三四线城市和县城，州里进修、医师、民警相配他公职东说念主员等也纳入县域保险范围”的战略要求，充分发达保险性住房再贷款战略效用，在摸清保险性住房需乞降供给缺口的基础上，“以需定购”组织处所国有企业视情适当收购一部分空置商品房现房用作保险性住房进行配售或租出，孤高工薪群体刚性住房需求。

十五、纵欲复古高品性住房发展。各市政府要讨好房地产阛阓供求关系的新变化、民众对优质住房的新期待，加大改善性住房用地供应，完善邻近配套基础要领及宇宙事业要领，纵欲发展高品性住房神情，按照国度和我省对于高品性住房建树的研究端正，将居住区空间处罚标的（建筑高度、密度、间距、容积率、绿化率等）及配套事业要领建树要求纳入地皮出让条目和盘算决策审批内容，加强工程假想决策审查，加大解说、医疗等资源歪斜力度，复古请示有实力的房地产开拓企业建树供应一批绿色、低碳、智能、安全的高品性住房、高品性社区，晋升居住品性，孤高城乡住户种种化改善性住房需求。

十六、存眷房地产交游各方正当权利。房地产开拓企业已办理地皮典质（在建工程典质）的新建商品房神情，不错按照《对于开展新建商品房“带押过户”的见知》（晋当然资发〔2023〕37号）端正的业务经过，肯求办理新建商品房“带押过户”，保险房地产交游各方正当权利和财富资金安全。

十七、有序推动房地产开拓销售步地回荡。各市政府要积极探索房地产开拓销售新步地，有序推动商品房预售更正，有劲推动现房销售试点。同期，各研究部门要强化融合联动，优化业务办理，逐步推动达成“交房即交证”（购房主说念主在领取房屋钥匙时同步领取不动产权文凭）。

各市政府是本行政区域内房地产阛阓牢固健康发展的职守主体，要充分发达调控自主权，左证房地产阛阓本体，询查出台土产货区促进房地产阛阓牢固健康发展研究战略措施，因城施策优化落实好各项房地产调控战略，强化供需双向调养，加大战略解读宣传力度，切实贯通阛阓预期和民众奢华信心，促进房地产阛阓牢固健康发展。省住建厅会同省发展更正委、省当然资源厅、省审批事业料理局、东说念主行山西省分行、山西金融监管局、省税务局等研究部门，共同率领研究战略措施的落实使命。

本措施自2024年9月5日起膨胀，有用期3年，到期左证本体情况决定持续或调整实施。国度和省研究部门出台新的端正，依照新端正实际。